Zarządca nieruchomości
Zarządzający nieruchomościami to osoba fizyczna lub firma, która jest wynajmowana w celu nadzorowania codziennej działalności jednostki nieruchomości. Właściciele nieruchomości i inwestorzy nieruchomości zwykle zatrudniają zarządców nieruchomości, gdy nie chcą lub nie są w stanie samodzielnie zarządzać nieruchomościami. Koszt zatrudnienia zarządcy nieruchomości jest odliczany od podatku od dochodu generowanego przez nieruchomość. Kompleksy mieszkaniowe, centra handlowe i biura handlowe to typowe rodzaje nieruchomości komercyjnych, które są prowadzone przez zarządców nieruchomości.
ŁAMANIE DANYCH Zarządca nieruchomości
Zarządzający nieruchomościami oferują idealne rozwiązanie dla inwestorów, którzy nie mieszkają w pobliżu wynajmowanych nieruchomości lub po prostu nie lubią kontaktować się z najemcami, toaletami i tak dalej. Jest wielu inwestorów nieruchomości, którzy nie chcą mieć bezpośredniego kontaktu z inwestycją, szczególnie instytucjonalni inwestorzy nieruchomości.
Obowiązki zarządcy nieruchomości
Do obowiązków zarządcy nieruchomości może należeć nadzór i koordynacja prac konserwacyjnych i porządkowych, wykonywanie drobnych prac domowych i sprzątanie, rozwiązywanie problemów najemców i reklamacji, reklama, pokazywanie i dzierżawa wolnych lokali, pobieranie i wpłacanie czynszu oraz regularne komunikowanie się z właścicielem nieruchomości o statusie nieruchomości. Właściciel nieruchomości kieruje wzrok i uszy właściciela na nieruchomość, upewniając się, że problemy są rozwiązywane szybko, a sama nieruchomość jest profesjonalnie zajmowana.
Zarządzanie nieruchomościami jako kariera
Zarządzający nieruchomościami zazwyczaj nie muszą mieć żadnego szczególnego wykształcenia ani poświadczeń. To powiedziawszy, znajomość lokalnego rynku nieruchomości jest kluczowa, jeśli chodzi o doradztwo w zakresie poziomów czynszu oraz atrakcyjności i utrzymania najemcy. Oprócz otrzymywania wynagrodzenia lub stawki godzinowej zarządcy nieruchomości rezydenci często otrzymują bezpłatny lub zniżkowy czynsz, jeśli mieszkają w zarządzanym przez siebie budynku. Firmy zarządzające nieruchomościami mogą być odpłatne lub płacić procent dochodów z budynku.
Plusy i minusy wynajmu zarządcy nieruchomości
Oczywistą zaletą wynajmu zarządcy nieruchomości jest to, że eliminuje to potrzebę przebywania właściciela w pobliżu i aktywnego zarządzania nieruchomością. Pozwala to inwestorowi nieruchomości skoncentrować się na inwestowaniu w nieruchomości wysokiej jakości, a nie na zarządzaniu portfelem nieruchomości będących obecnie własnością. Minusem jest to, że poziom uwagi i obsługi lokatorów - ostatecznego źródła dochodu - może nie być tak wysoki, jak poziom wynajmującego pracującego nad jego osobistą inwestycją. Jest to uczucie, że inwestorzy nieruchomości muszą sobie poradzić, jeśli zamierzają zwiększyć swoje zasoby. Duzi inwestorzy nieruchomości zależą od zarządców nieruchomości i zwykle współpracują z profesjonalną firmą zarządzającą nieruchomościami, a nie podejmują żadnych praktycznych wysiłków.
Porównaj rachunki inwestycyjne Nazwa dostawcy Opis Ujawnienie reklamodawcy × Oferty przedstawione w tej tabeli pochodzą od partnerstw, od których Investopedia otrzymuje wynagrodzenie.