Zautomatyzowany model wyceny (AVM)
Zautomatyzowany model wyceny (AVM) to termin określający usługę, która wykorzystuje modelowanie matematyczne w połączeniu z bazami danych istniejących nieruchomości i transakcji w celu obliczenia wartości nieruchomości. Większość modeli automatycznej wyceny (AVM) porównuje wartości podobnych właściwości w tym samym momencie. Wielu rzeczoznawców, a nawet instytucje z Wall Street, używają tego typu modelu do wyceny nieruchomości mieszkalnych.
Zrozumienie modelu automatycznej wyceny (AVM)
Dostawcy modelu automatycznej wyceny (AVM) oferują swoje usługi klientom, w tym agentom nieruchomości, brokerom, kredytodawcom hipotecznym i dużym instytucjom finansowym. Wiodący dostawcy AVM to CoreLogic, The Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue i Equifax. Główni dostawcy reklamują swoją dokładność, kompleksową obsługę i oszczędność czasu.
Raporty AVM są oparte na technologii, w tym zastrzeżonych algorytmach i mogą być uzyskane w kilka sekund przez pożyczkodawców i agentów. Zazwyczaj zawierają one zarówno model hedoniczny (rodzaj statystyki analizy regresji), jak i wskaźnik powtarzalnej sprzedaży, które są ważone i analizowane w celu wygenerowania oszacowania ceny. AVM zwykle zawierają wartość podatnika, wszystkie istotne informacje na temat danej nieruchomości, takie jak historia sprzedaży oraz analiza sprzedaży podobnych nieruchomości. Aby model działał dobrze, potrzebują wysokiej jakości danych w wystarczającej ilości, aby były reprezentatywne. Chociaż modele te są szybkie i tanie, nie uwzględniają stanu nieruchomości w celu ustalenia jej wartości.
Są również wykorzystywane do wspierania gwarantowania hipotek i pożyczek pod zastaw domu, decyzji o refinansowaniu, a także pomocy w ograniczaniu strat i zarządzaniu ryzykiem kredytowym, takich jak wycena rynkowa pakietów nieruchomości w portfelach inwestycji instytucjonalnych. Chociaż początkowo AVM były używane do wyceny nieruchomości mieszkalnych, ich zastosowanie rozszerzyło się na inne typy, w tym nieruchomości komercyjne.
AVM i oceny fizyczne
Pomimo ich powszechnego zastosowania, pozostają pytania, jak dokładne są te zautomatyzowane modele w porównaniu z ocenami fizycznymi. Artykuł konferencyjny z 2017 r. Zatytułowany „Modele automatycznej wyceny (AVM): nowy wspaniały świat?” George Andrew Matysiak z Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie odwołuje się do innych badań na ten temat, odnosząc się do mocnych stron oraz wad tych modeli jako narzędzia wyceny. Ze względu na obawy dotyczące dokładności niektórzy uczestnicy branży sugerują przeglądanie wyników z wielu AVM jako sposób na zwiększenie zaufania do wyników. Podczas gdy ich wykorzystanie rośnie, nie wyparli oni rzeczoznawców majątkowych, zwłaszcza dlatego, że większość transakcji hipotecznych wymaga wyceny przedmiotowej nieruchomości przez certyfikowanych rzeczoznawców.