Pośrednik kredytów hipotecznych
Pośrednik hipoteczny jest pośrednikiem, który łączy pożyczkodawców hipotecznych i kredytodawców hipotecznych, ale nie wykorzystuje własnych funduszy do inicjowania hipotek. Pośrednik hipoteczny pomaga pożyczkobiorcy połączyć się z pożyczkodawcami, którzy najlepiej odpowiadają sytuacji finansowej pożyczkobiorcy i potrzebom w zakresie stóp procentowych. Broker zbiera również dokumenty od pożyczkobiorcy i przekazuje te dokumenty pożyczkodawcy hipotecznemu w celu uzyskania gwarancji i zatwierdzenia. Pośrednika hipotecznego nie należy mylić z bankierem hipotecznym, który zamyka hipotekę i finansuje ją ze środków własnych.
Jak działa pośrednik hipoteczny
Broker hipoteczny służy jako pośrednik między pożyczkobiorcami a kredytodawcami. Niezależnie od tego, czy potencjalny kredytobiorca kupuje nowy dom, czy refinansuje, broker zbiera opcje kredytowe od różnych pożyczkodawców do rozważenia przez kredytobiorcę, jednocześnie kwalifikując kredytobiorcę do kredytu hipotecznego. Broker gromadzi również dokumentację dotyczącą dochodów, majątku i zatrudnienia; raport kredytowy; oraz inne informacje służące ocenie zdolności pożyczkobiorcy do zabezpieczenia finansowania. Broker określa odpowiednią kwotę kredytu, stosunek wartości kredytu do wartości oraz idealny rodzaj pożyczki, a następnie przekazuje pożyczkę pożyczkodawcy do zatwierdzenia. Broker komunikuje się z pożyczkobiorcą i pożyczkodawcą podczas całej transakcji.
Pośrednik hipoteczny może zaoszczędzić czas kredytobiorcy podczas procesu składania wniosku i potencjalnie dużo pieniędzy przez cały okres kredytowania.
Fundusze hipoteczne są pożyczane w imieniu pożyczkodawcy hipotecznego, a pośrednik hipoteczny pobiera od pożyczkodawcy opłatę początkową jako rekompensatę za swoje usługi. Broker otrzymuje zapłatę dopiero po zakończeniu transakcji pożyczki.
Pożyczkobiorcy powinni przeszukiwać recenzje online i prosić o polecenia od pośredników w obrocie nieruchomościami, przyjaciół i rodziny, aby znaleźć pośrednika hipotecznego, który ma odpowiednie kwalifikacje do poziomu doświadczenia kredytobiorcy. Ważne jest, aby współpracować z osobą, której ufasz i która zapewnia dobrą obsługę.
Broker hipoteczny kontra oficer pożyczkowy
Kiedy konsumenci kupują lub refinansują dom, pierwszym przystankiem jest często urzędnik ds. Pożyczek w lokalnym banku lub unii kredytowej. Urzędnik ds. Pożyczek bankowych oferuje programy i oprocentowanie kredytów hipotecznych z jednej instytucji. Natomiast pośrednik hipoteczny pracuje w imieniu pożyczkobiorcy, aby znaleźć najniższe dostępne oprocentowanie kredytów hipotecznych i / lub najlepsze programy pożyczkowe dostępne przez wielu kredytodawców. Jednak liczba pożyczkodawców, do których pośrednik uzyskuje dostęp, jest ograniczona jego zgodą na współpracę z każdym pożyczkodawcą. Oznacza to, że pożyczkobiorcom na ogół najlepiej służy się, wykonując własne prace, aby znaleźć najlepszą ofertę.
Broker współpracuje jednocześnie z kilkoma kredytobiorcami i nie otrzymuje wypłaty, chyba że pożyczka zostanie zamknięta, zachęcając brokerów do współpracy z każdym kredytobiorcą na bardziej osobistym poziomie. Jeśli pożyczka udzielona przez brokera zostanie odrzucona, pośrednik składa wniosek do innego kredytodawcy. Urzędnik ds. Pożyczek z dużego banku może wstrzymać kredytobiorcę na dłuższy okres, ponieważ urzędnik współpracuje z wieloma kredytobiorcami jednocześnie. Jeżeli pożyczka pochodząca od urzędnika pożyczkowego zostanie odrzucona, bank nie podejmuje żadnych dalszych działań.
Niektórzy pożyczkodawcy współpracują wyłącznie z pośrednikami hipotecznymi, zapewniając pożyczkobiorcom dostęp do pożyczek, które w innym przypadku nie byłyby dla nich dostępne. Ponadto brokerzy mogą zmusić pożyczkodawców do rezygnacji z aplikacji, oceny, pochodzenia i innych opłat. Duże banki współpracują wyłącznie z urzędnikami kredytowymi i nie zrzekają się opłat.